Première relance
Virements et aides au logement encaissés. Le retard est confirmé, le locataire relancé, vous êtes informé.
Un gestionnaire basé dans votre secteur, qui fait lui-même les visites et les états des lieux. Une procédure écrite en cas d'impayé. Vous résiliez quand vous voulez, avec 1 mois de préavis.
Nos honoraires
Un studio à Rumilly ou un T4 à Annecy, même grille, sans engagement de durée. Choisissez un loyer, les montants se mettent à jour.
Payée à la signature du bail, jamais avant. Sans engagement de durée.
Minimum 39 € par mois et par lot. Sans engagement : résiliable à tout moment, avec 1 mois de préavis.
En option, résiliable avec la gestion. Ne se cumule ni avec une caution solidaire ni avec Visale.
En cas d'impayé
Ce calendrier s'applique chaque mois, à tous les lots que nous administrons, sans que vous ayez à le demander. Vous êtes informé à chaque étape.
Virements et aides au logement encaissés. Le retard est confirmé, le locataire relancé, vous êtes informé.
Nous reprenons contact pour une solution amiable. La majorité des dossiers se règlent ici, sans frais pour vous.
Recommandé au locataire, information écrite de la caution, instruction à notre étude de commissaires de justice.
Signifié par l'étude dans un délai garanti, également valable pour l'assignation et la signification du jugement.
Dans le délai légal. Passé ce terme, la caution n'est plus tenue des pénalités ni des intérêts de retard.
Sur la phase de recouvrement, les frais de notre étude partenaire sont plafonnés à 10 % des sommes dues. Rien n'est engagé sans votre accord.
Lire la procédure complèteLire la procédure complèteNos délais
Réponse aux locataires et aux propriétaires sous 24 heures
Annonce en ligne au plus tard 7 jours après réception du dossier complet
En cas de départ du locataire : annonce en ligne au plus tard 10 jours après réception de son congé en recommandé
Nos secteurs
Une présence sur place est indispensable pour garder la qualité du service : états des lieux, visites, rencontre des locataires. Nous déclinons les biens trop éloignés plutôt que de les gérer à distance.
La préfecture, son bassin d'emploi et la ville thermale du lac du Bourget, avec une demande locative présente toute l'année.
L'un des marchés les plus tendus de Haute-Savoie, et l'Albanais entre Annecy et Aix où les baux sont plus longs.
Le Grand Genève côté français et la rive sud du Léman : frontaliers solvables, vacance courte quand le loyer est juste.
L'agence
Bolieu administre des logements en Savoie, autour d'Annecy et dans le Genevois français. Dans chaque zone, un gestionnaire basé sur place fait lui-même les états des lieux, les visites et rencontre les locataires. Cette présence physique est indispensable pour garder la qualité du service, c'est pourquoi nous déclinons les biens trop éloignés.
Pourquoi Bolieu
Trois engagements écrits, qui ne dépendent pas de la bonne volonté du moment. Et aucune durée imposée.
Un gestionnaire basé sur votre zone fait lui-même les états des lieux, les visites et rencontre les locataires. Cette présence sur place est indispensable à la qualité du service.
5 % TTC de gestion, 50 % d'un loyer à la mise en location, 3,5 % pour la garantie en option. Aucun frais en dehors de ces trois lignes.
Le mandat est résiliable à tout moment, avec 1 mois de préavis. Aucune durée minimale, aucune pénalité de sortie, aucun frais de transfert de dossier. Vous restez libre.
Voir la grille d'honorairesVoir la grille d'honoraires
Notre méthode
Un litige locatif naît d'un locataire mal choisi, d'un désaccord ou d'un défaut de réactivité. Le dossier n'en est jamais la cause, mais s'il est incomplet, le litige se retourne contre le propriétaire. Nous traitons donc les trois.
Nous exigeons les pièces dans la limite fixée par le décret du 5 novembre 2015, nous les recoupons quand c'est possible, et nous calculons le taux d'effort. Surtout, nous vérifions l'éligibilité réelle à la garantie retenue avant de vous présenter qui que ce soit.
Nos baux suivent le contrat type réglementaire et intègrent ses évolutions. Le dossier du bien est réuni et vérifié par nos soins, puis renouvelé avant expiration sans intervention de votre part.
Garantie loyers impayés, caution solidaire ou Visale ne couvrent ni les mêmes montants, ni les mêmes durées, et ne se cumulent pas. Nous en discutons avec vous avant la mise en location, bien par bien.
Ce que comprend le mandat
De la première visite au dernier décompte, le même gestionnaire suit votre bien. Survolez un service pour voir ce qu'il couvre.
Estimation du loyer sur les baux réellement signés autour du bien, annonce et photos, visites, constitution et vérification des dossiers, rédaction du bail, état des lieux d'entrée.
Encaissement et quittances, régularisation des charges, révision annuelle du loyer, relances, compte rendu de gérance et espace mandant en ligne pour retrouver chaque document.
Jusqu'à 100 000 € de loyers et 10 000 € de dégradations, frais de procédure inclus, sans franchise et sans limite de durée. Déductible de vos revenus fonciers au régime réel.
Devis d'artisans, diagnostiqueurs et experts facturés à leur tarif propre, directement à vous. Nous coordonnons, nous suivons, nous ne prenons aucune rétrocession.
Commune par commune
Dans chacune, un gestionnaire basé sur la zone. Faites défiler.
La préfecture et son bassin d'emploi, le campus de Jacob-Bellecombette, une demande locative présente toute l'année.
Gestion locative à ChambéryGestion locative à Chambéry
Ville thermale au bord du lac du Bourget, à vingt minutes de Chambéry. Une demande portée par les actifs du bassin et une forte part de petites surfaces.
Gestion locative à Aix-les-BainsGestion locative à Aix-les-Bains
L'un des marchés les plus tendus de Haute-Savoie. Loyer encadré à la relocation, préavis locataire d'un mois, relocations rapides quand le loyer est juste.
Gestion locative à AnnecyGestion locative à Annecy
À la frontière suisse, une demande de frontaliers solvables et des dossiers payés en francs. Un marché où la sélection du locataire fait toute la différence.
Gestion locative à Saint-JulienGestion locative à Saint-Julien
Le cœur du Grand Genève côté français, relié par le Léman Express. Zone tendue, demande frontalière soutenue.
Gestion locative à AnnemasseGestion locative à Annemasse
À la douane, face à Genève. Un marché de frontaliers où la vacance est courte si le loyer est juste et le dossier bien contrôlé.
Gestion locative à GaillardGestion locative à Gaillard
Résidentiel et familial, dans la continuité d'Annemasse. Des biens plus grands, des locataires qui restent.
Gestion locative à Ville-la-GrandGestion locative à Ville-la-GrandCe qu'en disent nos clients
Note Google de l'agence : 5/5. Trois avis laissés par nos clients.
« Très satisfaite d'avoir confié la gestion locative de ma maison à l'agence. Merci à l'équipe pour leur travail sérieux et leur accompagnement. »
« Une belle agence, des équipes disponibles, de bons conseils personnalisés et très à l'écoute. »
« Je suis très satisfaite de mon accompagnement, cette agence est très investie et honnête pour ses clients. Je recommande vivement ! »
Conseils aux propriétaires
Quatre guides écrits pour les bailleurs de Savoie et de Haute-Savoie, sans jargon et avec les délais réels.
Questions fréquentes
Et si la vôtre n'y est pas, un appel de vingt minutes suffit en général.
Secteur par secteur, à partir des baux signés autour de votre bien. Vous nous présentez le bien, nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées, le gestionnaire de votre zone se déplace, et vous décidez.
Sans engagement : résiliable à tout moment, avec 1 mois de préavis.
Nous mesurons l'audience du site pour savoir ce qui vous amène jusqu'ici et améliorer nos pages. Vous pouvez refuser, le site fonctionne de la même façon. En savoir plus
