Centre-ville
Commerces, marché et services accessibles à pied. La demande la plus régulière, sur les petites et moyennes surfaces.
La gestion locative à Rumilly, au plus près de votre bien.
Un gestionnaire qui connaît l'Albanais et ses locataires de longue durée. Vous percevez vos loyers, on s'occupe de tout le reste.
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015 %Honoraires TTC, tout compris
0215 jDélai moyen de relocation
0398 %De propriétaires satisfaits
Gestion locative
Votre bien est entre de bonnes mains.
La vacance locative, on la réduit.
Un bien vide coûte un loyer chaque mois. À Rumilly, la demande vient des familles et des actifs qui ne peuvent plus se loger à Annecy, et elle ne faiblit pas.
Nous présentons un locataire solvable sous 7 jours en moyenne et relouons en une quinzaine, dès lors que le bien est bien estimé et bien présenté.
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Locataire présenté sous 7 jours
Des états des lieux faits par nous, pas sous-traités.
Votre gestionnaire se déplace, à l'entrée comme à la sortie. Chaque pièce, chaque équipement, chaque défaut est photographié et consigné.
C'est ce document qui vous protège en cas de dégradation. Un état des lieux bâclé, c'est un dépôt de garantie qu'on ne peut plus retenir.
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États des lieux photographiés
Un gestionnaire qui répond, pas un standard.
Vous avez un interlocuteur nommé, qui connaît votre bien et votre locataire. Une question, une fuite, un loyer en retard : vous savez qui appeler, et il décroche.
Côté locataire, la même réactivité. Un locataire écouté reste plus longtemps et prend soin du logement.
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Réponse sous 24 h
Vos loyers, vos comptes, votre espace mandant.
Encaissement, quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, reporting : tout est tenu à jour et consultable dans votre espace mandant.
En fin d'année, vos justificatifs sont prêts. Plus besoin de courir après les documents pour votre déclaration.
Voir ce qui est inclus
- Loyers encaissés
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- Charges
- Justificatifs
Gestion locative à Rumilly
Combien votre bien peut-il vraiment vous rapporter ?
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Cœur urbain
40 m²
2 pièces
facultatif
Loyer mensuel estimé
750 €/ mois
Fourchette 690 € à 810 €
Revenu annuel
9 000 €
Net après gestion 5 %
710 € / mois
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Gestionnaire dédié, 5 % TTC tout compris
Loyers garantis jusqu'à 100 000 € (GLI)
Relocation en 15 jours en moyenne
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★★★★★ 5,0 sur 5 · 41 avis Google · réponse sous 24 h
Estimation indicative, charges comprises, calée sur les loyers des annonces de location publiées dans la commune. Le loyer définitif est confirmé lors de l'audit personnalisé. Sans valeur contractuelle.
Ce qu'en disent nos clients
De vraies personnes, de vrais résultats.
★★★★★5,0 sur 5 · 41 avis Google
98 %de propriétaires satisfaits
15 joursdélai moyen de relocation constaté
SB
Sarah Benoit
★★★★★
★★★★★
« Très satisfaite d'avoir confié la gestion locative de ma maison à l'agence. Merci à l'équipe pour leur travail sérieux et leur accompagnement. »
Avis Google
CT
Camille Tenet
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« Je recommande fortement Benjamin. Professionnel, réactif et très réaliste. Vous pouvez utiliser ses services les yeux fermés. »
Avis Google
TR
Tom Raynaud
★★★★★
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« L'équipe est à l'écoute, professionnelle, et donne des conseils vraiment pertinents. Je me suis senti en confiance du début à la fin. »
Avis Google
Votre interlocuteur
Un gestionnaire dédié, à Rumilly, qui décroche.
Fini les réponses génériques et les délais interminables. Votre gestionnaire connaît votre bien, votre locataire et votre quartier. Il vous répond sous 24 h, et il se déplace.
Votre gestionnaire se déplace sur place, pour l'estimation comme pour les états des lieux. Sur un marché de baux longs, la qualité du dossier d'entrée compte plus qu'ailleurs.
Aujourd'hui
Bonjour, mon locataire me signale une fuite sous l'évier. Je fais quoi ?
Bonjour. Rien de votre côté. J'envoie notre plombier cet après-midi et je vous confirme l'intervention ce soir.
Parfait, merci. Et pour la révision du loyer en septembre ?
Elle est déjà calculée sur l'IRL. Vous la retrouverez dans votre espace mandant avant le 1er.
Nos tarifs
Une offre lisible, sans frais cachés.
Un T3 en centre-ville ou une maison dans l'Albanais : même attention, même exigence, même tarif. Ce que vous voyez ici est ce que vous paierez.
Mise en location
Nous trouvons votre locataire.
- Estimation du loyer au juste prix, quartier par quartier
- Annonce, photos et diffusion sur les portails
- Visites organisées et menées par votre gestionnaire
- Vérification complète des dossiers et de la solvabilité
- Rédaction du bail et état des lieux d'entrée
50 %TTC du premier loyer, facturé une seule fois
Gestion locative
Nous gérons votre bien et votre locataire au quotidien.
- Gestionnaire dédié, joignable, réponse sous 24 h
- Encaissement des loyers et quittances
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges
- Suivi des interventions et des artisans
- Reporting et espace mandant
5 %TTC du loyer, tout compris, minimum 39 € par mois
Garantie Loyers Impayés, en option
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
3,5 %
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
Le marché de l'Albanais
Rumilly : le marché accessible entre Annecy et Aix-les-Bains.
Au cœur de l'Albanais, à une vingtaine de minutes d'Annecy et autant d'Aix-les-Bains, Rumilly occupe une place précise dans le secteur. C'est la commune où viennent se loger les actifs et les familles pour qui les loyers annéciens sont devenus hors d'atteinte, sans s'éloigner de leur bassin d'emploi. La gare la relie directement à Annecy et à Aix.
Cela dessine un marché différent de nos communes frontalières. Les loyers au mètre carré y sont les plus bas de notre secteur, mais les baux y sont nettement plus longs et la rotation plus faible. Pour un propriétaire, c'est un profil de revenu stable, avec moins de frais de relocation et moins d'aléas. La demande porte surtout sur les T3 et les T4, et sur les maisons avec jardin.
17,00 €Loyer moyen au m², studio et T2
13,50 €Loyer moyen au m², T3 et plus
Quartiers de Rumilly couverts
- Centre-ville
- Secteur gare
- Quartiers résidentiels
- Zone d'activité
Communes de l'Albanais couvertes
- Sales
- Marcellaz-Albanais
- Vallières-sur-Fier
- Boussy
- Hauteville-sur-Fier
- Saint-Félix
- Massingy
- Bloye
Quartier par quartier
Le bassin de Rumilly où nous intervenons.
Sur l'Albanais, le bassin compte autant que la commune. Un locataire qui cherche à Rumilly regarde aussi les communes autour, et le bon loyer se fixe en connaissant l'ensemble du secteur.
Secteur gare
À proximité directe de la ligne vers Annecy et Aix-les-Bains, recherché par ceux qui travaillent hors de Rumilly.
Quartiers résidentiels
Les secteurs pavillonnaires de la commune, écoles à proximité. C'est là que se concentrent les baux les plus longs.
Sales et Marcellaz
Communes limitrophes très demandées des familles, avec des maisons et des surfaces plus généreuses.
Vallières et Hauteville
Le nord du bassin, vers le Fier, plus rural et plus abordable encore.
Saint-Félix et Massingy
Le sud du bassin, vers Aix-les-Bains, apprécié pour son calme et sa position entre les deux villes.
Communes limitrophes également couvertes : Sales, Marcellaz-Albanais, Vallières-sur-Fier, Boussy, Hauteville-sur-Fier, Saint-Félix, Massingy et Bloye.
Questions fréquentes
Gestion locative à Rumilly : vos questions.
Combien coûte la gestion locative à Rumilly ?
5 % TTC du loyer, tout compris, avec un minimum de 39 € par mois et par lot : gestionnaire dédié, encaissement, quittances, révision de loyer, reporting et espace mandant. La mise en location est facturée à part, une seule fois, au moment où le locataire entre.
Les loyers sont plus bas qu'à Annecy, la gestion vaut-elle le coup ?
Oui, et souvent davantage. Nos honoraires étant un pourcentage du loyer, ils suivent le niveau du marché local. En face, les baux sont plus longs qu'à Annecy ou en zone frontalière, donc vous payez moins souvent de frais de mise en location. Sur plusieurs années, le coût réel de la gestion rapporté au revenu perçu est fréquemment plus favorable ici.
Quel type de bien se loue le mieux à Rumilly ?
Les T3 et les T4, ainsi que les maisons avec jardin. La demande vient de familles et de couples actifs qui s'installent pour longtemps. Les studios se louent aussi, mais le marché est plus étroit que dans une ville étudiante comme Chambéry ou Annecy.
Avez-vous un bureau à Rumilly ?
Notre siège est à Chambéry, à une trentaine de minutes. Sur l'Albanais, nous fonctionnons en mobilité : votre gestionnaire référent se déplace chez vous et sur vos biens pour l'estimation, les visites et les états des lieux. Vous avez son numéro direct.
Quelles communes couvrez-vous autour de Rumilly ?
Rumilly et l'Albanais : Sales, Marcellaz-Albanais, Vallières-sur-Fier, Boussy, Hauteville-sur-Fier, Saint-Félix, Massingy et Bloye.
En combien de temps louez-vous un bien à Rumilly ?
Sur un bien correctement estimé et disponible à la visite, nous présentons un locataire solvable sous 7 jours en moyenne et relouons en une quinzaine. Les T3 et T4 familiaux sont les plus rapides à repartir.
Déléguez la gestion. Gardez le rendement.
Prêt à vous libérer du quotidien locatif à Rumilly ?
Un appel de vingt minutes suffit pour estimer votre bien, vous expliquer ce qui est inclus et démarrer si vous le souhaitez.
Estimer mon loyer 04 65 84 73 87Nos conseils pour les propriétaires à Rumilly
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