Centre-ville et Grand'rue
Commerces, services et bus vers Genève à pied. La demande la plus forte, surtout sur les studios et les deux-pièces.
La gestion locative à Ferney-Voltaire, aux portes de Genève.
Un gestionnaire qui connaît le Pays de Gex et ses locataires internationaux. Vous percevez vos loyers, on s'occupe de tout le reste.
★★★★★ 5,0 sur 41 avis Google
015 %Honoraires TTC, tout compris
0215 jDélai moyen de relocation
0398 %De propriétaires satisfaits
Gestion locative
Votre bien est entre de bonnes mains.
La vacance locative, on la réduit.
Un bien vide coûte un loyer chaque mois. À Ferney-Voltaire, la commune touche Genève, son aéroport et le quartier des organisations internationales : les candidats ne manquent pas, il faut surtout savoir choisir le bon.
Nous présentons un locataire solvable sous 7 jours en moyenne et relouons en une quinzaine, dès lors que le bien est bien estimé et bien présenté.
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Locataire présenté sous 7 jours
Des états des lieux faits par nous, pas sous-traités.
Votre gestionnaire se déplace, à l'entrée comme à la sortie. Chaque pièce, chaque équipement, chaque défaut est photographié et consigné.
C'est ce document qui vous protège en cas de dégradation. Un état des lieux bâclé, c'est un dépôt de garantie qu'on ne peut plus retenir.
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États des lieux photographiés
Un gestionnaire qui répond, pas un standard.
Vous avez un interlocuteur nommé, qui connaît votre bien et votre locataire. Une question, une fuite, un loyer en retard : vous savez qui appeler, et il décroche.
Côté locataire, la même réactivité. Un locataire écouté reste plus longtemps et prend soin du logement.
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Réponse sous 24 h
Vos loyers, vos comptes, votre espace mandant.
Encaissement, quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, reporting : tout est tenu à jour et consultable dans votre espace mandant.
En fin d'année, vos justificatifs sont prêts. Plus besoin de courir après les documents pour votre déclaration.
Voir ce qui est inclus
- Loyers encaissés
- Quittances
- Charges
- Justificatifs
Gestion locative à Ferney-Voltaire
Combien votre bien peut-il vraiment vous rapporter ?
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Cœur urbain
40 m²
2 pièces
facultatif
Loyer mensuel estimé
750 €/ mois
Fourchette 690 € à 810 €
Revenu annuel
9 000 €
Net après gestion 5 %
710 € / mois
Rendement brut0 %
Gestionnaire dédié, 5 % TTC tout compris
Loyers garantis jusqu'à 100 000 € (GLI)
Relocation en 15 jours en moyenne
Recevoir mon étude détaillée + audit gratuit
★★★★★ 5,0 sur 5 · 41 avis Google · réponse sous 24 h
Estimation indicative, charges comprises, calée sur les loyers des annonces de location publiées dans la commune. Le loyer définitif est confirmé lors de l'audit personnalisé. Sans valeur contractuelle.
Ce qu'en disent nos clients
De vraies personnes, de vrais résultats.
★★★★★5,0 sur 5 · 41 avis Google
98 %de propriétaires satisfaits
15 joursdélai moyen de relocation constaté
SB
Sarah Benoit
★★★★★
★★★★★
« Très satisfaite d'avoir confié la gestion locative de ma maison à l'agence. Merci à l'équipe pour leur travail sérieux et leur accompagnement. »
Avis Google
CT
Camille Tenet
★★★★★
★★★★★
« Je recommande fortement Benjamin. Professionnel, réactif et très réaliste. Vous pouvez utiliser ses services les yeux fermés. »
Avis Google
TR
Tom Raynaud
★★★★★
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« L'équipe est à l'écoute, professionnelle, et donne des conseils vraiment pertinents. Je me suis senti en confiance du début à la fin. »
Avis Google
Votre interlocuteur
Un gestionnaire dédié, à Ferney-Voltaire, qui décroche.
Fini les réponses génériques et les délais interminables. Votre gestionnaire connaît votre bien, votre locataire et votre quartier. Il vous répond sous 24 h, et il se déplace.
Votre gestionnaire se déplace sur place, pour l'estimation comme pour les états des lieux. Avec des locataires souvent arrivés de l'étranger, un état des lieux précis et un bail bien expliqué évitent la plupart des litiges de sortie.
Aujourd'hui
Bonjour, mon locataire me signale une fuite sous l'évier. Je fais quoi ?
Bonjour. Rien de votre côté. J'envoie notre plombier cet après-midi et je vous confirme l'intervention ce soir.
Parfait, merci. Et pour la révision du loyer en septembre ?
Elle est déjà calculée sur l'IRL. Vous la retrouverez dans votre espace mandant avant le 1er.
Nos tarifs
Une offre lisible, sans frais cachés.
Un studio près de la Grand'rue ou une maison à Prévessin-Moëns : même attention, même exigence, même tarif. Ce que vous voyez ici est ce que vous paierez.
Mise en location
Nous trouvons votre locataire.
- Estimation du loyer au juste prix, quartier par quartier
- Annonce, photos et diffusion sur les portails
- Visites organisées et menées par votre gestionnaire
- Vérification complète des dossiers et de la solvabilité
- Rédaction du bail et état des lieux d'entrée
50 %TTC du premier loyer, facturé une seule fois
Gestion locative
Nous gérons votre bien et votre locataire au quotidien.
- Gestionnaire dédié, joignable, réponse sous 24 h
- Encaissement des loyers et quittances
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges
- Suivi des interventions et des artisans
- Reporting et espace mandant
5 %TTC du loyer, tout compris, minimum 39 € par mois
Garantie Loyers Impayés, en option
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
3,5 %
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
Le marché du Pays de Gex
Ferney-Voltaire : un marché tiré par Genève et l'international.
Plus de 12 000 habitants, une frontière commune avec Genève, l'aéroport et le quartier des organisations internationales à quelques kilomètres : Ferney-Voltaire est la commune française la plus tournée vers la Genève internationale. Le lycée international y attire aussi des familles de toutes nationalités, qui cherchent à se loger à proximité.
Ce profil se lit dans les loyers, parmi les plus élevés du Pays de Gex, surtout sur les petites surfaces. Les locataires sont souvent salariés d'organisations internationales ou de grandes entreprises genevoises, payés en francs suisses, parfois pour une mission de quelques années. Le dossier se vérifie différemment d'un salarié français, et la durée du bail se choisit selon le projet du locataire. C'est là que se joue la sécurité de votre revenu.
29,00 €Loyer moyen au m², studio et T2
25,40 €Loyer moyen au m², T3 et plus
Quartiers de Ferney-Voltaire couverts
- Centre-ville
- Grand'rue
- Secteur frontière
- Programmes récents
Communes voisines couvertes
- Prévessin-Moëns
- Ornex
- Versonnex
- Sauverny
- Saint-Genis-Pouilly
- Divonne-les-Bains
Secteur par secteur
Ferney-Voltaire et les communes voisines où nous intervenons.
Autour de Ferney, le loyer se fixe d'abord à la distance de la frontière et des lignes de bus vers Genève. D'une commune à l'autre, quelques minutes de trajet changent le montant et le profil des candidats.
Secteur frontière
Au plus près de la douane, de l'aéroport et des organisations internationales. Les candidats y travaillent souvent à moins de dix minutes.
Programmes récents
Les résidences construites ces dernières années, appréciées pour leurs prestations et leurs performances énergétiques.
Prévessin-Moëns
Commune limitrophe plus résidentielle, entre Ferney et le site français du CERN, avec des maisons et de grands appartements.
Ornex
Au nord de Ferney, sur l'axe vers Gex et Divonne. Des loyers un peu plus doux pour un trajet vers Genève à peine plus long.
Versonnex et Sauverny
Petites communes calmes le long de la frontière, recherchées par les familles qui veulent de l'espace près de Genève.
Communes voisines également couvertes : Prévessin-Moëns, Ornex, Versonnex et Sauverny, ainsi que Saint-Genis-Pouilly, Gex et Divonne-les-Bains qui ont chacune leur page.
Questions fréquentes
Gestion locative à Ferney-Voltaire : vos questions.
Combien coûte la gestion locative à Ferney-Voltaire ?
5 % TTC du loyer, tout compris, avec un minimum de 39 € par mois et par lot : gestionnaire dédié, encaissement, quittances, révision de loyer, reporting et espace mandant. La mise en location est facturée à part, une seule fois, au moment où le locataire entre.
Louez-vous à des salariés d'organisations internationales ?
Oui, c'est une grande partie des candidats à Ferney-Voltaire. Nous vérifions le contrat ou la lettre d'engagement, les bulletins de salaire en francs suisses et la durée prévue de la mission, avec les mêmes exigences de solvabilité qu'un dossier français.
Faut-il louer meublé à Ferney-Voltaire ?
Ça dépend du bien et de vos objectifs. Le meublé répond à la demande des personnes en mission et se loue en moyenne un peu plus cher, autour de 11 % sur notre secteur, mais il tourne plus souvent. Le vide attire des locataires installés pour plusieurs années. Nous vous conseillons au moment de l'estimation, chiffres à l'appui.
Avez-vous un bureau à Ferney-Voltaire ?
Notre siège est à Chambéry et nous intervenons dans le Pays de Gex comme sur le Genevois haut-savoyard. Votre gestionnaire référent se déplace chez vous et sur vos biens pour l'estimation, les visites et les états des lieux. Vous avez son numéro direct.
Quelles communes couvrez-vous autour de Ferney-Voltaire ?
Ferney-Voltaire et les communes voisines : Prévessin-Moëns, Ornex, Versonnex et Sauverny. Nous intervenons aussi à Saint-Genis-Pouilly, Gex et Divonne-les-Bains.
En combien de temps louez-vous un bien à Ferney-Voltaire ?
La demande dépasse l'offre, surtout sur les petites surfaces. Un locataire solvable est présenté sous 7 jours en moyenne, dès lors que le bien est estimé au juste prix et disponible à la visite.
Déléguez la gestion. Gardez le rendement.
Prêt à vous libérer du quotidien locatif à Ferney-Voltaire ?
Un appel de vingt minutes suffit pour estimer votre bien, vous expliquer ce qui est inclus et démarrer si vous le souhaitez.
Estimer mon loyer 04 65 84 73 87Nos conseils pour les propriétaires à Ferney-Voltaire
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