Centre-ville
Commerces, thermes et gare accessibles à pied. Le secteur le plus demandé, sur toutes les typologies.
La gestion locative à Aix-les-Bains, au plus près de votre bien.
Un gestionnaire qui connaît le marché aixois et les rives du lac du Bourget. Vous percevez vos loyers, on s'occupe de tout le reste.
★★★★★ 5,0 sur 41 avis Google
015 %Honoraires TTC, tout compris
0215 jDélai moyen de relocation
0324 hPour répondre à chaque demande
Gestion locative
Votre bien est entre de bonnes mains.
La vacance locative, on la réduit.
Un bien vide coûte un loyer chaque mois. À Aix-les-Bains, la demande tient toute l'année, portée par les actifs, le thermalisme et la gare qui met Chambéry à un quart d'heure.
Nous présentons un locataire solvable sous 7 jours en moyenne et relouons en une quinzaine, dès lors que le bien est bien estimé et bien présenté.
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Locataire présenté sous 7 jours
Des états des lieux faits par nous, pas sous-traités.
Votre gestionnaire se déplace, à l'entrée comme à la sortie. Chaque pièce, chaque équipement, chaque défaut est photographié et consigné.
C'est ce document qui vous protège en cas de dégradation. Un état des lieux bâclé, c'est un dépôt de garantie qu'on ne peut plus retenir.
Confier mon bien
États des lieux photographiés
Un gestionnaire qui répond, pas un standard.
Vous avez un interlocuteur nommé, qui connaît votre bien et votre locataire. Une question, une fuite, un loyer en retard : vous savez qui appeler, et il décroche.
Côté locataire, la même réactivité. Un locataire écouté reste plus longtemps et prend soin du logement.
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Réponse sous 24 h
Vos loyers, vos comptes, votre espace mandant.
Encaissement, quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, reporting : tout est tenu à jour et consultable dans votre espace mandant.
En fin d'année, vos justificatifs sont prêts. Plus besoin de courir après les documents pour votre déclaration.
Voir ce qui est inclus
- Loyers encaissés
- Quittances
- Charges
- Justificatifs
Gestion locative à Aix-les-Bains
Combien votre bien peut-il vraiment vous rapporter ?
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Cœur urbain
40 m²
2 pièces
facultatif
Loyer mensuel estimé
750 €/ mois
Fourchette 690 € à 810 €
Revenu annuel
9 000 €
Net après gestion 5 %
710 € / mois
Rendement brut0 %
Gestionnaire dédié, 5 % TTC tout compris
Loyers garantis jusqu'à 100 000 € (GLI)
Relocation en 15 jours en moyenne
Recevoir mon étude détaillée + audit gratuit
★★★★★ 5,0 sur 5 · 41 avis Google · réponse sous 24 h
Estimation indicative, charges comprises, calée sur les loyers des annonces de location publiées dans la commune. Le loyer définitif est confirmé lors de l'audit personnalisé. Sans valeur contractuelle.
Ce qu'en disent nos clients
De vraies personnes, de vrais résultats.
★★★★★5,0 sur 5 · 41 avis Google
7 jourspour présenter un locataire, en moyenne
15 joursdélai moyen de relocation constaté
SB
Sarah Benoit
★★★★★
★★★★★
« Très satisfaite d'avoir confié la gestion locative de ma maison à l'agence. Merci à l'équipe pour leur travail sérieux et leur accompagnement. »
Avis Google
CT
Camille Tenet
★★★★★
★★★★★
« Je recommande fortement Benjamin. Professionnel, réactif et très réaliste. Vous pouvez utiliser ses services les yeux fermés. »
Avis Google
TR
Tom Raynaud
★★★★★
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« L'équipe est à l'écoute, professionnelle, et donne des conseils vraiment pertinents. Je me suis senti en confiance du début à la fin. »
Avis Google
Votre interlocuteur
Un gestionnaire dédié, à Aix-les-Bains, qui décroche.
Fini les réponses génériques et les délais interminables. Votre gestionnaire connaît votre bien, votre locataire et votre quartier. Il vous répond sous 24 h, et il se déplace.
Notre siège est à Chambéry, à quinze minutes. Sur Aix, votre gestionnaire référent se déplace chez vous et sur vos biens, pour l'estimation comme pour les états des lieux.
Aujourd'hui
Bonjour, mon locataire me signale une fuite sous l'évier. Je fais quoi ?
Bonjour. Rien de votre côté. J'envoie notre plombier cet après-midi et je vous confirme l'intervention ce soir.
Parfait, merci. Et pour la révision du loyer en septembre ?
Elle est déjà calculée sur l'IRL. Vous la retrouverez dans votre espace mandant avant le 1er.
Nos tarifs
Une offre lisible, sans frais cachés.
Un studio près des thermes ou un T4 avec vue lac à Tresserve : même attention, même exigence, même tarif. Ce que vous voyez ici est ce que vous paierez.
Mise en location
Nous trouvons votre locataire.
- Estimation du loyer au juste prix, quartier par quartier
- Annonce, photos et diffusion sur les portails
- Visites organisées et menées par votre gestionnaire
- Vérification complète des dossiers et de la solvabilité
- Rédaction du bail et état des lieux d'entrée
50 %TTC du premier loyer, facturé une seule fois
Gestion locative
Nous gérons votre bien et votre locataire au quotidien.
- Gestionnaire dédié, joignable, réponse sous 24 h
- Encaissement des loyers et quittances
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges
- Suivi des interventions et des artisans
- Reporting et espace mandant
5 %TTC du loyer, tout compris, minimum 39 € par mois
Garantie Loyers Impayés, en option
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
3,5 %
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
Le marché aixois
Aix-les-Bains : un marché lacustre porteur.
Station thermale au bord du lac du Bourget, Aix-les-Bains est recherchée toute l'année. Entre son attractivité résidentielle, sa gare TGV, le thermalisme et la proximité immédiate de Chambéry, la ville attire actifs, retraités et curistes.
Sur un bien correctement placé et géré, la vacance reste faible. Studios et T2 proches du centre et des thermes, T3 et T4 familiaux avec vue lac ou dans les communes de la couronne : chaque secteur a sa demande. Reste à fixer le juste loyer et à choisir le bon dossier, c'est le travail de votre gestionnaire.
4 170 à 4 400 €Prix moyen au m², appartement, 2026
4 720 à 5 030 €Prix moyen au m², maison, 2026
Quartiers de Aix-les-Bains couverts
- Centre-ville
- Marlioz
- Le Sierroz
- Choudy
- Boncelin
- Les Bains
- Franklin
- Les Prés Riants
Communes du bassin aixois
- Grésy-sur-Aix
- Drumettaz-Clarafond
- Mouxy
- Tresserve
- Brison-Saint-Innocent
- Viviers-du-Lac
- Le Bourget-du-Lac
- Voglans
Quartier par quartier
Les quartiers d'Aix-les-Bains où nous intervenons.
Chaque quartier a ses dynamiques de prix, de demande locative et de profils de locataires. Votre gestionnaire les connaît en détail, c'est ce qui permet de fixer le bon loyer dès le départ.
Marlioz
Quartier résidentiel arboré, proche du parc et de l'établissement thermal. Locataires stables et baux longs.
Le Sierroz
Secteur en renouvellement près du lac et de la plage. Bon rapport entre le loyer et le prix d'achat.
Choudy
Résidentiel calme en hauteur, avec de belles vues sur le lac. Un marché plus rare, très recherché.
Boncelin
Quartier familial bien desservi, écoles et commerces de proximité à deux pas.
Les Prés Riants
Secteur pavillonnaire au nord de la ville, prisé de ceux qui cherchent de l'espace.
Communes limitrophes également couvertes : Grésy-sur-Aix, Drumettaz-Clarafond, Mouxy, Tresserve, Brison-Saint-Innocent, Viviers-du-Lac, Le Bourget-du-Lac et Voglans.
Questions fréquentes
Gestion locative à Aix-les-Bains : vos questions.
Combien coûte la gestion locative à Aix-les-Bains ?
5 % TTC du loyer, tout compris, avec un minimum de 39 € par mois et par lot : gestionnaire dédié, encaissement, quittances, révision de loyer, reporting et espace mandant. La mise en location est facturée à part, une seule fois, au moment où le locataire entre.
Avez-vous un bureau à Aix-les-Bains ?
Notre siège est à Chambéry, à quinze minutes. Sur Aix, nous fonctionnons en mobilité : votre gestionnaire référent se déplace chez vous et sur vos biens pour l'estimation, les visites et les états des lieux. Vous avez son numéro direct.
Quelles communes couvrez-vous autour d'Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains et tout le bassin aixois : Grésy-sur-Aix, Drumettaz-Clarafond, Mouxy, Tresserve, Brison-Saint-Innocent, Viviers-du-Lac, Le Bourget-du-Lac et Voglans.
En combien de temps louez-vous un bien à Aix-les-Bains ?
Le marché aixois est demandé toute l'année, porté par les actifs, les curistes et l'attractivité du lac. Nous présentons un locataire solvable sous 7 jours en moyenne et relouons en une quinzaine, dès lors que le bien est bien estimé et disponible à la visite.
Comment fixez-vous le loyer de mon bien à Aix-les-Bains ?
Secteur par secteur, sur les loyers réellement constatés. Un T2 proche des thermes ne se loue pas comme un T4 avec vue lac à Tresserve. L'objectif est le loyer le plus haut qui parte vite, pas le loyer affiché le plus haut.
Déléguez la gestion. Gardez le rendement.
Prêt à vous libérer du quotidien locatif à Aix-les-Bains ?
Un appel de vingt minutes suffit pour estimer votre bien, vous expliquer ce qui est inclus et démarrer si vous le souhaitez.
Estimer mon loyer 04 65 84 73 87Nos conseils pour les propriétaires à Aix-les-Bains
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