Moillesulaz
Le terminus du tram genevois et la douane à pied. Le secteur le plus tendu de la commune, les petites surfaces ne restent jamais vides.
La gestion locative à Gaillard, au plus près de votre bien.
Un gestionnaire qui connaît la commune, du tram de Moillesulaz aux quartiers résidentiels. Vous percevez vos loyers, on s'occupe de tout le reste.
★★★★★ 5,0 sur 41 avis Google
015 %Honoraires TTC, tout compris
0215 jDélai moyen de relocation
0398 %De propriétaires satisfaits
Gestion locative
Votre bien est entre de bonnes mains.
La vacance locative, on la réduit.
Un bien vide coûte un loyer chaque mois. À Gaillard, la question ne se pose presque pas : la commune touche la douane de Moillesulaz et le tram genevois y a son terminus, la demande frontalière est permanente.
Nous présentons un locataire solvable sous 7 jours en moyenne et relouons en une quinzaine, dès lors que le bien est bien estimé et bien présenté.
Estimer mon loyer
Locataire présenté sous 7 jours
Des états des lieux faits par nous, pas sous-traités.
Votre gestionnaire se déplace, à l'entrée comme à la sortie. Chaque pièce, chaque équipement, chaque défaut est photographié et consigné.
C'est ce document qui vous protège en cas de dégradation. Un état des lieux bâclé, c'est un dépôt de garantie qu'on ne peut plus retenir.
Confier mon bien
États des lieux photographiés
Un gestionnaire qui répond, pas un standard.
Vous avez un interlocuteur nommé, qui connaît votre bien et votre locataire. Une question, une fuite, un loyer en retard : vous savez qui appeler, et il décroche.
Côté locataire, la même réactivité. Un locataire écouté reste plus longtemps et prend soin du logement.
Rencontrer l'équipe
Réponse sous 24 h
Vos loyers, vos comptes, votre espace mandant.
Encaissement, quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, reporting : tout est tenu à jour et consultable dans votre espace mandant.
En fin d'année, vos justificatifs sont prêts. Plus besoin de courir après les documents pour votre déclaration.
Voir ce qui est inclus
- Loyers encaissés
- Quittances
- Charges
- Justificatifs
Gestion locative à Gaillard
Combien votre bien peut-il vraiment vous rapporter ?
Estimez votre loyer en 20 secondes, découvrez votre revenu net après gestion, puis confiez tout à BO LIEU. Vous gardez le rendement, on gère le reste.
Cœur urbain
40 m²
2 pièces
facultatif
Loyer mensuel estimé
750 €/ mois
Fourchette 690 € à 810 €
Revenu annuel
9 000 €
Net après gestion 5 %
710 € / mois
Rendement brut0 %
Gestionnaire dédié, 5 % TTC tout compris
Loyers garantis jusqu'à 100 000 € (GLI)
Relocation en 15 jours en moyenne
Recevoir mon étude détaillée + audit gratuit
★★★★★ 5,0 sur 5 · 41 avis Google · réponse sous 24 h
Estimation indicative à partir des loyers constatés dans la commune. Le loyer définitif est confirmé lors de l'audit personnalisé. Sans valeur contractuelle.
Ce qu'en disent nos clients
De vraies personnes, de vrais résultats.
★★★★★5,0 sur 5 · 41 avis Google
98 %de propriétaires satisfaits
15 joursdélai moyen de relocation constaté
SB
Sarah Benoit
★★★★★
★★★★★
« Très satisfaite d'avoir confié la gestion locative de ma maison à l'agence. Merci à l'équipe pour leur travail sérieux et leur accompagnement. »
Avis Google
CT
Camille Tenet
★★★★★
★★★★★
« Je recommande fortement Benjamin. Professionnel, réactif et très réaliste. Vous pouvez utiliser ses services les yeux fermés. »
Avis Google
TR
Tom Raynaud
★★★★★
★★★★★
« L'équipe est à l'écoute, professionnelle, et donne des conseils vraiment pertinents. Je me suis senti en confiance du début à la fin. »
Avis Google
Votre interlocuteur
Un gestionnaire dédié, à Gaillard, qui décroche.
Fini les réponses génériques et les délais interminables. Votre gestionnaire connaît votre bien, votre locataire et votre quartier. Il vous répond sous 24 h, et il se déplace.
Votre gestionnaire se déplace sur place, pour l'estimation comme pour les états des lieux. Sur une commune frontalière, connaître la rue compte autant que connaître le marché.
Aujourd'hui
Bonjour, mon locataire me signale une fuite sous l'évier. Je fais quoi ?
Bonjour. Rien de votre côté. J'envoie notre plombier cet après-midi et je vous confirme l'intervention ce soir.
Parfait, merci. Et pour la révision du loyer en septembre ?
Elle est déjà calculée sur l'IRL. Vous la retrouverez dans votre espace mandant avant le 1er.
Nos tarifs
Une offre lisible, sans frais cachés.
Un studio au pied du tram ou une maison côté Fossard : même attention, même exigence, même tarif. Ce que vous voyez ici est ce que vous paierez.
Mise en location
Nous trouvons votre locataire.
- Estimation du loyer au juste prix, quartier par quartier
- Annonce, photos et diffusion sur les portails
- Visites organisées et menées par votre gestionnaire
- Vérification complète des dossiers et de la solvabilité
- Rédaction du bail et état des lieux d'entrée
50 %TTC du premier loyer, facturé une seule fois
Gestion locative
Nous gérons votre bien et votre locataire au quotidien.
- Gestionnaire dédié, joignable, réponse sous 24 h
- Encaissement des loyers et quittances
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges
- Suivi des interventions et des artisans
- Reporting et espace mandant
5 %TTC du loyer, tout compris, minimum 39 € par mois
Garantie Loyers Impayés, en option
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
3,5 %
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
Le marché de Gaillard
Gaillard : la frontière genevoise à votre porte.
Gaillard est la commune française la plus directement connectée à Genève. Le tram 17 y a son terminus à Moillesulaz, et la douane se franchit à pied. Cette situation en fait l'un des marchés locatifs les plus tendus de tout le Genevois français.
La conséquence est visible sur les petites surfaces : studios et T2 se relouent en quelques jours, souvent à des frontaliers qui n'ont même pas besoin de voiture. Sur les T3 et T4, la demande vient des familles qui veulent rester à portée de tram. Reste à fixer le juste loyer et à choisir le bon dossier, c'est le travail de votre gestionnaire.
3 700 à 3 950 €Prix moyen au m², appartement, 2026
4 900 à 5 100 €Prix moyen au m², maison, 2026
Quartiers de Gaillard couverts
- Centre-gare
- Moillesulaz
- Fossard
- Châtelet
- Bois-Salève
Communes voisines couvertes
- Annemasse
- Ambilly
- Étrembières
- Vétraz-Monthoux
- Ville-la-Grand
Quartier par quartier
Les secteurs de Gaillard où nous intervenons.
Sur une commune frontalière, quelques centaines de mètres changent le loyer. La distance au tram et à la douane est le premier critère de vos futurs locataires, avant même la surface.
Centre-gare
Commerces, services et transports immédiats. Une demande continue, sur toutes les typologies.
Fossard
Quartier résidentiel plus calme, écoles à proximité. Les familles de frontaliers s'y installent durablement.
Le Châtelet
Secteur pavillonnaire, maisons avec jardin. Un marché plus rare, avec très peu de biens disponibles à la location.
Côté Salève
Les hauteurs de la commune, plus verdoyantes, avec des vues sur le massif. Recherché par les locataires longue durée.
Limite Ambilly
Entre Gaillard et Ambilly, à quelques minutes de la douane. Un bon compromis entre prix et proximité de la frontière.
Communes limitrophes également couvertes : Annemasse, Ambilly, Étrembières, Vétraz-Monthoux et Ville-la-Grand.
Voir aussi notre gestion locative à Annemasse
Questions fréquentes
Gestion locative à Gaillard : vos questions.
Combien coûte la gestion locative à Gaillard ?
5 % TTC du loyer, tout compris, avec un minimum de 39 € par mois et par lot : gestionnaire dédié, encaissement, quittances, révision de loyer, reporting et espace mandant. La mise en location est facturée à part, une seule fois, au moment où le locataire entre.
Le tram genevois change-t-il la valeur locative de mon bien ?
Nettement, sur les petites surfaces. Un studio ou un T2 à quelques minutes à pied du terminus de Moillesulaz se loue plus cher et plus vite qu'un bien équivalent à un quart d'heure de marche. C'est le premier critère que nous regardons dans une estimation à Gaillard.
Gérez-vous les locataires frontaliers travaillant en Suisse ?
Oui, ils forment la majorité des locataires de la commune. Nous maîtrisons ces dossiers : revenus en francs suisses, attestations d'employeur helvétiques, contrats soumis au droit suisse. La solvabilité est vérifiée avec les mêmes exigences qu'un dossier français.
Quelles communes couvrez-vous autour de Gaillard ?
Gaillard et le bassin annemassien : Annemasse, Ambilly, Étrembières, Vétraz-Monthoux et Ville-la-Grand. Nous avons aussi une page dédiée à la gestion locative à Annemasse.
En combien de temps louez-vous un bien à Gaillard ?
C'est l'un des marchés les plus rapides que nous gérons. Sur une petite surface proche du tram, un locataire solvable est présenté en quelques jours et la relocation se fait en une dizaine, dès lors que le bien est bien estimé et disponible à la visite.
Déléguez la gestion. Gardez le rendement.
Prêt à vous libérer du quotidien locatif à Gaillard ?
Un appel de vingt minutes suffit pour estimer votre bien, vous expliquer ce qui est inclus et démarrer si vous le souhaitez.
Estimer mon loyer 04 65 84 73 87Nous intervenons aussi dans ces communes
Nos conseils pour les propriétaires à Gaillard
- Combien coûte la gestion locative, et ce qu’il y a vraiment dedans
- Loyer impayé : ce qui se passe, étape par étape
- Vérifier un dossier de locataire payé en francs suisses
- Rénover avant de louer : ce qui se rentabilise vraiment sur un T2
- Propriétaire non occupant : quelle assurance quand votre bien est loué
- Les diagnostics à fournir avant de louer en Savoie : lesquels, quelle durée