Centre-ville
Commerces, services et administrations de la sous-préfecture à pied. La demande la plus régulière sur les petites et moyennes surfaces.
La gestion locative à Gex et dans le Pays de Gex.
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0215 jDélai moyen de relocation
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Photo : Chabe01, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Gestion locative
Votre bien est entre de bonnes mains.
La vacance locative, on la réduit.
Un bien vide coûte un loyer chaque mois. À Gex, les familles de frontaliers qui veulent de l'espace, à vingt minutes de Genève, assurent une demande régulière toute l'année.
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Locataire présenté sous 7 jours
Des états des lieux faits par nous, pas sous-traités.
Votre gestionnaire se déplace, à l'entrée comme à la sortie. Chaque pièce, chaque équipement, chaque défaut est photographié et consigné.
C'est ce document qui vous protège en cas de dégradation. Un état des lieux bâclé, c'est un dépôt de garantie qu'on ne peut plus retenir.
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Un gestionnaire qui répond, pas un standard.
Vous avez un interlocuteur nommé, qui connaît votre bien et votre locataire. Une question, une fuite, un loyer en retard : vous savez qui appeler, et il décroche.
Côté locataire, la même réactivité. Un locataire écouté reste plus longtemps et prend soin du logement.
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Vos loyers, vos comptes, votre espace mandant.
Encaissement, quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, reporting : tout est tenu à jour et consultable dans votre espace mandant.
En fin d'année, vos justificatifs sont prêts. Plus besoin de courir après les documents pour votre déclaration.
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Gestion locative à Gex
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Cœur urbain
40 m²
2 pièces
facultatif
Loyer mensuel estimé
750 €/ mois
Fourchette 690 € à 810 €
Revenu annuel
9 000 €
Net après gestion 5 %
710 € / mois
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Loyers garantis jusqu'à 100 000 € (GLI)
Relocation en 15 jours en moyenne
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★★★★★ 5,0 sur 5 · 41 avis Google · réponse sous 24 h
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Ce qu'en disent nos clients
De vraies personnes, de vrais résultats.
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98 %de propriétaires satisfaits
15 joursdélai moyen de relocation constaté
SB
Sarah Benoit
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★★★★★
« Très satisfaite d'avoir confié la gestion locative de ma maison à l'agence. Merci à l'équipe pour leur travail sérieux et leur accompagnement. »
Avis Google
CT
Camille Tenet
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« Je recommande fortement Benjamin. Professionnel, réactif et très réaliste. Vous pouvez utiliser ses services les yeux fermés. »
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TR
Tom Raynaud
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« L'équipe est à l'écoute, professionnelle, et donne des conseils vraiment pertinents. Je me suis senti en confiance du début à la fin. »
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Votre gestionnaire se déplace sur place, pour l'estimation comme pour les états des lieux. Sur un marché de maisons et de grandes surfaces, un état des lieux complet, jardin et extérieurs compris, protège votre bien sur la durée.
Aujourd'hui
Bonjour, mon locataire me signale une fuite sous l'évier. Je fais quoi ?
Bonjour. Rien de votre côté. J'envoie notre plombier cet après-midi et je vous confirme l'intervention ce soir.
Parfait, merci. Et pour la révision du loyer en septembre ?
Elle est déjà calculée sur l'IRL. Vous la retrouverez dans votre espace mandant avant le 1er.
Nos tarifs
Une offre lisible, sans frais cachés.
Un T2 en centre-ville ou une maison à Échenevex : même attention, même exigence, même tarif. Ce que vous voyez ici est ce que vous paierez.
Mise en location
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- Estimation du loyer au juste prix, quartier par quartier
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- Rédaction du bail et état des lieux d'entrée
50 %TTC du premier loyer, facturé une seule fois
Gestion locative
Nous gérons votre bien et votre locataire au quotidien.
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5 %TTC du loyer, tout compris, minimum 39 € par mois
Garantie Loyers Impayés, en option
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
3,5 %
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
Le marché du Pays de Gex
Gex : la sous-préfecture au pied du Jura.
Avec plus de 13 000 habitants, Gex est la sous-préfecture qui a donné son nom au Pays de Gex. Adossée au Jura, sous le col de la Faucille, elle est à une vingtaine de minutes de Genève. La ville attire surtout des familles de frontaliers qui cherchent plus d'espace et plus de calme qu'à Ferney-Voltaire ou à Saint-Genis-Pouilly.
C'est le marché le plus accessible des grandes communes du Pays de Gex, avec des loyers au mètre carré en dessous de Ferney et de Divonne, mais des baux plus longs et une rotation plus faible. La demande porte sur les T3, les T4 et les maisons avec jardin. Pour un propriétaire, c'est un revenu stable, avec moins de relocations et moins d'aléas.
23,90 €Loyer moyen au m², studio et T2
21,00 €Loyer moyen au m², T3 et plus
Quartiers de Gex couverts
- Centre-ville
- Hauteurs côté Jura
- Secteurs résidentiels
- Programmes récents
Communes voisines couvertes
- Cessy
- Échenevex
- Chevry
- Ségny
- Vesancy
- Crozet
- Grilly
Secteur par secteur
Gex et les communes voisines où nous intervenons.
Autour de Gex, le loyer se fixe autant à l'espace et au calme qu'au trajet vers Genève. Les communes voisines forment un seul marché, que nous estimons ensemble.
Hauteurs côté Jura
Les quartiers qui montent vers le Jura et le col de la Faucille, recherchés pour les vues et le calme.
Cessy
Commune limitrophe au sud de Gex, très demandée des familles, avec des écoles et des programmes récents.
Échenevex et Chevry
Au pied du Jura, entre Gex et Saint-Genis-Pouilly. Un marché de maisons avec jardin.
Ségny
Entre Gex et Ornex, sur l'axe vers Ferney-Voltaire et Genève. Un bon compromis entre loyer et trajet.
Vesancy et Grilly
Petites communes au calme entre Gex et Divonne-les-Bains, avec des maisons rares sur le marché.
Communes voisines également couvertes : Cessy, Échenevex, Chevry, Ségny, Vesancy, Crozet et Grilly, ainsi que Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly et Divonne-les-Bains qui ont chacune leur page.
Questions fréquentes
Gestion locative à Gex : vos questions.
Combien coûte la gestion locative à Gex ?
5 % TTC du loyer, tout compris, avec un minimum de 39 € par mois et par lot : gestionnaire dédié, encaissement, quittances, révision de loyer, reporting et espace mandant. La mise en location est facturée à part, une seule fois, au moment où le locataire entre.
Intervenez-vous dans tout le Pays de Gex ?
Oui. Nous gérons des biens à Gex et dans les communes voisines, et nous avons une page dédiée pour Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly et Divonne-les-Bains. Le Pays de Gex est dans l'Ain, mais son marché locatif vit au rythme de Genève, comme le Genevois haut-savoyard que nous gérons déjà.
Gérez-vous les maisons avec jardin ?
Oui, c'est une grande partie des biens autour de Gex. L'état des lieux couvre le jardin, les extérieurs et les équipements, et le bail précise qui entretient quoi. C'est ce qui évite les désaccords à la sortie, surtout après plusieurs années de location.
Avez-vous un bureau à Gex ?
Notre siège est à Chambéry et nous intervenons dans le Pays de Gex comme sur le Genevois haut-savoyard. Votre gestionnaire référent se déplace chez vous et sur vos biens pour l'estimation, les visites et les états des lieux. Vous avez son numéro direct.
Quelles communes couvrez-vous autour de Gex ?
Gex et les communes voisines : Cessy, Échenevex, Chevry, Ségny, Vesancy, Crozet et Grilly. Nous intervenons aussi à Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly et Divonne-les-Bains.
Les loyers sont plus bas qu'à Ferney-Voltaire, est-ce moins rentable ?
Le loyer au mètre carré est plus bas, mais les baux sont plus longs et les relocations plus rares. Moins de vacance et moins de frais d'entrée compensent une bonne partie de l'écart. Nous vous donnons l'estimation au juste prix, sans la gonfler pour décrocher le mandat.
Déléguez la gestion. Gardez le rendement.
Prêt à vous libérer du quotidien locatif à Gex ?
Un appel de vingt minutes suffit pour estimer votre bien, vous expliquer ce qui est inclus et démarrer si vous le souhaitez.
Estimer mon loyer 04 65 84 73 87Nos conseils pour les propriétaires à Gex
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