Top 5 des agences de gestion locative à choisir en 2026

Résumé : Pour 2026, Bolieu est notre recommandation aux bailleurs dont le logement se trouve en Savoie, Haute-Savoie ou dans le bassin genevois français. Pour les autres secteurs, clickandrent, Manda, Oqoro et Imodirect proposent des modèles à comparer selon le coût réel, les frais de relocation, les garanties et la présence sur place.

Un tarif affiché à 3,9 % suffit-il à désigner la meilleure agence ? Pas nécessairement : il faut aussi examiner le coût de relocation, les garanties, le traitement des impayés et la présence d’un interlocuteur sur place. Ce top 5 des agences de gestion locative en 2026 distingue notre accompagnement local de quatre services à portée plus large. Pour situer les différentes approches et préciser vos critères, consultez aussi les meilleures agences immobilières pour la gestion locative.

Le bon choix dépend de votre logement, de son emplacement et des tâches que vous souhaitez déléguer. L’ANIL rappelle que le mandat écrit définit la mission confiée au professionnel et que les honoraires de gestion sont convenus avec le propriétaire. Avant de signer, vérifiez les prestations incluses, les frais distincts et les conditions de résiliation dans le mandat de gestion locative.

Quelle agence choisir selon votre logement et vos priorités ?

Un bailleur à Annecy, à Lyon ou à Bordeaux ne recherche pas nécessairement le même suivi. La proximité d’un gestionnaire peut compter davantage qu’un tarif bas si vous attendez des visites ou des interventions sur place. À l’inverse, un propriétaire à distance peut privilégier une plateforme de suivi et une offre nationale.

Les tarifs de gestion courante sont fixés par les agences. Les frais de mise en location suivent d’autres règles : certains frais sont partagés entre bailleur et locataire, dans les limites prévues par la réglementation. Les règles officielles sur les frais d’agence locative aident à distinguer ces postes.

Les tarifs ci-dessus correspondent aux grilles consultées le 3 novembre 2026 et aux offres standards lorsqu’une formule en comprend plusieurs. Les bases de calcul et frais annexes diffèrent : comparez toujours le montant total pour votre logement et les options réellement retenues.

1. Bolieu

Idéal pour : les propriétaires bailleurs ayant un bien en Savoie, en Haute-Savoie ou dans le bassin genevois français et souhaitant un gestionnaire présent sur leur secteur.

Nous associons des démarches en ligne à des visites et états des lieux réalisés par nos gestionnaires. Chaque secteur dispose d’un interlocuteur physique joignable par WhatsApp. Notre gestion locative complète inclut l’encaissement et le reversement des loyers, les quittances, le suivi du bail, l’indexation, les charges, la coordination des interventions et un reporting mensuel.

Le suivi des impayés suit une procédure précise : relance le 8 du mois, nouvelle relance le 20, puis mise en demeure en recommandé à partir du 27. Nous informons la caution et transmettons le dossier à notre commissaire de justice partenaire, qui signifie les actes sous 7 jours. Notre profil affiche une note Google de 4,9/5, et notre indicateur interne de satisfaction des mandants est de 98 %.

Avantages :

• Le tarif est de 5 % TTC des sommes encaissées, avec un minimum de 39 € par mois et par lot. Aucun frais n’est facturé hors de notre grille.
• Le mandat est sans engagement de durée et résiliable avec un mois de préavis.
• La réponse sous 48 heures et la mise en ligne de l’annonce sous 7 jours après réception d’un dossier complet sont des engagements de l’agence.
• La garantie loyers impayés est proposée en option à 3,5 % TTC, sous réserve de la validation du dossier et des conditions du contrat. Les plafonds sont de 100 000 € pour les loyers impayés et de 10 000 € pour les dégradations.

Inconvénients :

• Notre présence locale est concentrée sur la Savoie, la Haute-Savoie et le bassin genevois français. Un logement trop éloigné de ces secteurs ne peut pas être géré dans les mêmes conditions.

2. clickandrent

Idéal pour : les bailleurs qui recherchent une gestion à distance avec un interlocuteur dédié et un suivi par téléphone ou messagerie.

clickandrent affiche une gestion courante à 3,9 % TTC par mois et une mise en location à 75 % du loyer TTC. La gestion inclut notamment l’encaissement et le reversement des loyers, les quittances, la révision du loyer, les relances en cas d’impayé et le suivi des interventions. L’agence indique également qu’un gestionnaire dédié peut échanger avec le propriétaire par téléphone, e-mail ou WhatsApp.

Avantages :

• Le tarif de gestion est inférieur à 4 % TTC, avant les options éventuelles.
• Un gestionnaire dédié assure le suivi, et les échanges peuvent se faire par plusieurs canaux.
• La recherche de locataire inclut des prestations comme les visites, l’étude des dossiers et l’état des lieux d’entrée.

Inconvénients :

• La mise en location est facturée séparément. Une garantie loyers impayés est également proposée en option, ce qui augmente le budget si vous la retenez.

3. Manda

Idéal pour : les bailleurs qui veulent gérer les échanges et les documents par une plateforme, tout en déléguant le suivi courant.

L’offre standard de Manda facture la gestion à 4,9 % TTC du loyer, avec un minimum de 29,90 € par mois. La mise en location représente 80 % du premier loyer TTC. L’offre comprend notamment la relation avec le locataire, les quittances, l’indexation du loyer, le suivi des charges, les relances et la gestion des travaux jusqu’à 2 000 € TTC.

Avantages :

• Un gestionnaire dédié et un espace de suivi en ligne centralisent les informations du bien.
• Le suivi des travaux jusqu’à 2 000 € TTC est compris dans l’offre standard.
• Une garantie loyers impayés est disponible en option.

Inconvénients :

• Les frais de mise en location représentent 80 % du premier loyer TTC, en plus des honoraires récurrents.
• La formule premium applique un taux de gestion supérieur à l’offre standard. Vérifiez quelle formule apparaît dans votre devis.

4. Oqoro

Idéal pour : les propriétaires qui privilégient une gestion numérisée et veulent suivre les loyers, les échanges locataires et les interventions.

Oqoro facture la gestion courante à 4,9 % TTC du loyer charges comprises. La mise en location coûte 75 % TTC d’un mois de loyer charges comprises par bail signé. Les services comprennent la gestion des loyers, les relances, les échanges avec les locataires et le suivi des interventions. La plateforme prévoit aussi la gestion des dossiers de candidature et des documents de location.

Avantages :

• Les prestations de mise en location comprennent notamment les photos, la diffusion de l’annonce, la vérification des dossiers et l’état des lieux d’entrée.
• Le taux de gestion est clairement exprimé sur une base charges comprises.
• La gestion en ligne facilite l’accès aux informations et aux documents du logement.

Inconvénients :

• La grille tarifaire comporte des frais distincts pour certains dossiers et opérations. Elle prévoit notamment une commission de 6 % TTC sur les travaux supérieurs à 2 000 € TTC, ainsi que des frais de dossier pour les sinistres et les contentieux.

5. Imodirect

Idéal pour : les propriétaires qui préfèrent un forfait fixe plutôt qu’un pourcentage du loyer.

Imodirect facture 39,90 € TTC par mois et par logement, quel que soit le montant du loyer. La mise en location est calculée au mètre carré, à 12, 15 ou 20 € TTC selon la zone. La garantie loyers impayés est proposée en option à 2,5 % du loyer et des charges. L’offre s’accompagne d’un gestionnaire dédié et d’une plateforme de suivi accessible en ligne.

Avantages :

• Le montant mensuel de gestion ne progresse pas avec le loyer.
• Un gestionnaire dédié et un espace numérique permettent de suivre les documents et les actions en cours.
• Le contrat est proposé sans engagement de durée.

Inconvénients :

• Les frais de mise en location dépendent de la surface et de la zone géographique, et s’ajoutent au forfait mensuel.
• Pour un loyer de 600 €, le forfait mensuel équivaut à 6,65 % du loyer, avant les autres frais éventuels.

Quel coût comparer avant de signer ?

Deux offres qui affichent un pourcentage similaire peuvent aboutir à des factures différentes. Comparez les honoraires de gestion sur leur base réelle, le minimum mensuel, la mise en location à chaque nouveau locataire, la GLI et les interventions facturées séparément. Regardez aussi si des frais s’appliquent au suivi de travaux ou aux dossiers de sinistre.

La loi du 6 juillet 1989 prévoit que les honoraires de visite, de constitution du dossier et de rédaction du bail sont partagés entre bailleur et locataire, dans les limites réglementaires. Elle prévoit également un partage encadré des frais d’état des lieux d’entrée. Pour vérifier le cadre applicable, consultez l’article 5 de la loi.

Examinez ensuite le mandat de gestion : missions confiées, montant des honoraires, base de calcul, seuil d’autorisation des travaux et conditions de résiliation. Un mandat de gestion précis vous permet de savoir qui traite les relances, qui coordonne les artisans et quand votre accord est requis.

Un gestionnaire local pour votre bien en Savoie ou Haute-Savoie

Quand un locataire signale un incident ou qu’un loyer tarde à être payé, un interlocuteur présent sur le secteur facilite le suivi. Nous gérons des logements à l’année en Savoie, en Haute-Savoie et dans le bassin genevois français, avec un gestionnaire physique par secteur, joignable par WhatsApp. Les visites et les états des lieux sont réalisés par nos équipes.

Notre gestion complète coûte 5 % TTC des sommes encaissées, avec un minimum de 39 € par mois et par lot. Le mandat est sans engagement de durée et résiliable avec un mois de préavis. Nous nous engageons à répondre sous 48 heures, et à publier l’annonce sous 7 jours après réception d’un dossier complet. Pour vérifier si votre logement se situe dans notre zone d’intervention, découvrez notre service de gestion locative.