Centre-gare
Forte demande autour de la gare du Léman Express et des commerces. Les biens lumineux avec balcon partent en quelques jours.
La gestion locative à Annemasse, au plus près de votre bien.
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015 %Honoraires TTC, tout compris
0215 jDélai moyen de relocation
0398 %De propriétaires satisfaits
Gestion locative
Votre bien est entre de bonnes mains.
La vacance locative, on la réduit.
Un bien vide coûte un loyer chaque mois. À Annemasse, la demande dépasse l'offre toute l'année, portée par les 30 000 frontaliers du bassin et le Léman Express qui met Genève à vingt minutes.
Nous présentons un locataire solvable sous 7 jours en moyenne et relouons en une quinzaine, dès lors que le bien est bien estimé et bien présenté.
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Locataire présenté sous 7 jours
Des états des lieux faits par nous, pas sous-traités.
Votre gestionnaire se déplace, à l'entrée comme à la sortie. Chaque pièce, chaque équipement, chaque défaut est photographié et consigné.
C'est ce document qui vous protège en cas de dégradation. Un état des lieux bâclé, c'est un dépôt de garantie qu'on ne peut plus retenir.
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États des lieux photographiés
Un gestionnaire qui répond, pas un standard.
Vous avez un interlocuteur nommé, qui connaît votre bien et votre locataire. Une question, une fuite, un loyer en retard : vous savez qui appeler, et il décroche.
Côté locataire, la même réactivité. Un locataire écouté reste plus longtemps et prend soin du logement.
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Réponse sous 24 h
Vos loyers, vos comptes, votre espace mandant.
Encaissement, quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, reporting : tout est tenu à jour et consultable dans votre espace mandant.
En fin d'année, vos justificatifs sont prêts. Plus besoin de courir après les documents pour votre déclaration.
Voir ce qui est inclus
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Gestion locative à Annemasse
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Cœur urbain
40 m²
2 pièces
facultatif
Loyer mensuel estimé
750 €/ mois
Fourchette 690 € à 810 €
Revenu annuel
9 000 €
Net après gestion 5 %
710 € / mois
Rendement brut0 %
Gestionnaire dédié, 5 % TTC tout compris
Loyers garantis jusqu'à 100 000 € (GLI)
Relocation en 15 jours en moyenne
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★★★★★ 5,0 sur 5 · 41 avis Google · réponse sous 24 h
Estimation indicative à partir des loyers constatés dans la commune. Le loyer définitif est confirmé lors de l'audit personnalisé. Sans valeur contractuelle.
Ce qu'en disent nos clients
De vraies personnes, de vrais résultats.
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98 %de propriétaires satisfaits
15 joursdélai moyen de relocation constaté
SB
Sarah Benoit
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★★★★★
« Très satisfaite d'avoir confié la gestion locative de ma maison à l'agence. Merci à l'équipe pour leur travail sérieux et leur accompagnement. »
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CT
Camille Tenet
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« Je recommande fortement Benjamin. Professionnel, réactif et très réaliste. Vous pouvez utiliser ses services les yeux fermés. »
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TR
Tom Raynaud
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« L'équipe est à l'écoute, professionnelle, et donne des conseils vraiment pertinents. Je me suis senti en confiance du début à la fin. »
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Votre interlocuteur
Un gestionnaire dédié, à Annemasse, qui décroche.
Fini les réponses génériques et les délais interminables. Votre gestionnaire connaît votre bien, votre locataire et votre quartier. Il vous répond sous 24 h, et il se déplace.
Votre gestionnaire se déplace sur place, pour l'estimation comme pour les états des lieux. Vous n'avez pas à traverser le bassin pour être suivi.
Aujourd'hui
Bonjour, mon locataire me signale une fuite sous l'évier. Je fais quoi ?
Bonjour. Rien de votre côté. J'envoie notre plombier cet après-midi et je vous confirme l'intervention ce soir.
Parfait, merci. Et pour la révision du loyer en septembre ?
Elle est déjà calculée sur l'IRL. Vous la retrouverez dans votre espace mandant avant le 1er.
Nos tarifs
Une offre lisible, sans frais cachés.
Un T2 près de la gare du Léman Express ou une maison à Vétraz-Monthoux : même attention, même exigence, même tarif. Ce que vous voyez ici est ce que vous paierez.
Mise en location
Nous trouvons votre locataire.
- Estimation du loyer au juste prix, quartier par quartier
- Annonce, photos et diffusion sur les portails
- Visites organisées et menées par votre gestionnaire
- Vérification complète des dossiers et de la solvabilité
- Rédaction du bail et état des lieux d'entrée
50 %TTC du premier loyer, facturé une seule fois
Gestion locative
Nous gérons votre bien et votre locataire au quotidien.
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- Encaissement des loyers et quittances
- Révision annuelle du loyer et régularisation des charges
- Suivi des interventions et des artisans
- Reporting et espace mandant
5 %TTC du loyer, tout compris, minimum 39 € par mois
Garantie Loyers Impayés, en option
Couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
3,5 %
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Le marché annemassien
Annemasse : un marché frontalier sous tension.
À sept kilomètres de Genève, Annemasse est l'un des marchés locatifs les plus tendus de Haute-Savoie. Entre les travailleurs frontaliers, la ligne du Léman Express et un bassin d'emploi transfrontalier, la demande locative est continue et largement supérieure à l'offre.
Sur un bien correctement placé et géré, la vacance est quasi nulle. Studios et T2 pour les actifs frontaliers, T3 et T4 familiaux dans les communes résidentielles du bassin : chaque secteur a sa demande. Reste à fixer le juste loyer et à choisir le bon dossier, c'est le travail de votre gestionnaire.
3 600 à 4 500 €Prix moyen au m², appartement, 2026
4 900 à 5 500 €Prix moyen au m², maison, 2026
Quartiers de Annemasse couverts
- Centre-gare
- Le Perrier
- Livron
- Vernand
- Château-Rouge
- Romagny
- Les Vernes
- Le Brouaz
Communes du bassin franco-genevois
- Ambilly
- Gaillard
- Ville-la-Grand
- Vétraz-Monthoux
- Étrembières
- Cranves-Sales
- Saint-Cergues
- Bonne
Quartier par quartier
Les secteurs d'Annemasse où nous intervenons.
De l'hypercentre aux communes frontalières, chaque secteur a ses prix, sa demande locative et ses profils de locataires. Votre gestionnaire les connaît en détail, c'est ce qui permet de fixer le bon loyer dès le départ.
Chablais Parc
Quartier moderne en plein renouvellement, très bien connecté aux transports. Recherché par les jeunes actifs et les frontaliers.
Le Perrier
Secteur résidentiel proche du centre, apprécié pour son calme et ses écoles. Un bon compromis entre ville et tranquillité.
Livron
Quartier pavillonnaire en hauteur, prisé des familles qui cherchent de l'espace sans quitter la ville.
Château-Rouge
Cœur culturel de la ville, autour de la scène nationale. Demande soutenue et locataires stables.
Romagny
Secteur calme aux portes de Vétraz-Monthoux, apprécié pour ses commodités de proximité.
Communes limitrophes également couvertes : Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Vétraz-Monthoux, Étrembières, Cranves-Sales, Saint-Cergues, Bonne, Juvigny, Lucinges, Machilly et Reignier-Ésery.
Lire notre guide complet des quartiers d'Annemasse
Questions fréquentes
Gestion locative à Annemasse : vos questions.
Combien coûte la gestion locative à Annemasse ?
5 % TTC du loyer, tout compris, avec un minimum de 39 € par mois et par lot : gestionnaire dédié, encaissement, quittances, révision de loyer, reporting et espace mandant. La mise en location est facturée à part, une seule fois, au moment où le locataire entre.
Gérez-vous les locataires frontaliers travaillant en Suisse ?
Oui, c'est une grande partie des locataires à Annemasse. Nous maîtrisons ces dossiers : revenus en francs suisses, attestations d'employeur helvétiques, contrats de travail soumis au droit suisse. La solvabilité est vérifiée avec les mêmes exigences qu'un dossier français.
Quelles communes couvrez-vous autour d'Annemasse ?
Annemasse et tout le bassin franco-genevois : Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Vétraz-Monthoux, Étrembières, Cranves-Sales, Saint-Cergues et Bonne. Nous avons des pages dédiées à la gestion locative à Ville-la-Grand et à Gaillard.
En combien de temps louez-vous un bien à Annemasse ?
Le marché frontalier est très tendu, la demande dépasse l'offre. Nous présentons un locataire solvable sous 7 jours en moyenne et relouons en une quinzaine, dès lors que le bien est bien estimé et disponible à la visite.
Comment fixez-vous le loyer de mon bien à Annemasse ?
Secteur par secteur, sur les loyers réellement constatés. Un T2 près de la gare du Léman Express ne se loue pas comme un T4 familial à Vétraz-Monthoux. L'objectif est le loyer le plus haut qui parte vite, pas le loyer affiché le plus haut.
Déléguez la gestion. Gardez le rendement.
Prêt à vous libérer du quotidien locatif à Annemasse ?
Un appel de vingt minutes suffit pour estimer votre bien, vous expliquer ce qui est inclus et démarrer si vous le souhaitez.
Estimer mon loyer 04 65 84 73 87Nous intervenons aussi dans ces communes
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