T2 plein sud avec balcon, cave et parking, proche centre-ville de Chambéry

La description

BOLIEU vous présente ce charmant appartement T2 de 42,23 m2, idéalement situé à Chambéry, à deux pas du centre-ville. Lumineux, calme, rénové avec soin et complété par de précieuses annexes, il réunit tout ce que l’on recherche en ville sans les inconvénients du bruit et de l’agitation. Un emplacement qui fait la différence. L’appartement se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, au fond d’une voie sans issue. Ici, pas de circulation de passage. Le calme est au rendez-vous, alors même que commerces, écoles, services et transports se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville de Chambéry reste facilement accessible, que l’on se déplace à pied, à vélo ou en bus. Depuis les fenêtres et le balcon, la vue est dégagée sur un quartier résidentiel aéré, ponctué de jolies maisons anciennes, avec une échappée sur les reliefs qui entourent Chambéry. Un vrai luxe en ville, qui donne au quotidien une sensation d’espace et de respiration. Une luminosité exceptionnelle c’est sans doute le premier atout que l’on remarque en entrant. Orienté plein sud, l’appartement profite du soleil tout au long de la journée. Les grandes portes-fenêtres du séjour, de la cuisine et de la chambre laissent entrer la lumière en abondance, jusqu’au cœur du logement. En hiver, ces apports solaires participent au confort. En été, des volets extérieurs permettent de préserver la fraîcheur intérieure.Des espaces bien pensés, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall carrelé, éclairé par des spots encastrés et équipé d’un placard intégré. C’est l’endroit idéal pour ranger manteaux et chaussures et garder le reste de l’appartement parfaitement ordonné. Cette entrée dessert l’ensemble des pièces et permet de bien séparer les espaces de jour et de nuit. La pièce de vie constitue le cœur de l’appartement. Lumineuse et chaleureuse, elle accueille aisément un salon confortable et un coin télévision, avec une grande baie vitrée qui ouvre sur le balcon. Le carrelage clair et les murs blancs renforcent encore la sensation de clarté et offrent une base neutre, facile à personnaliser selon vos goûts. Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte est particulièrement généreuse pour un appartement de cette surface. Entièrement équipée, elle propose de nombreux rangements hauts et bas, un plan de travail effet béton, un évier inox, une plaque de cuisson à induction et un four encastré. Elle bénéficie de sa propre porte-fenêtre vers le balcon, et un coin bar a été aménagé face à la vue. C’est l’endroit parfait pour un café au soleil le matin. Cuisiner devient ici un vrai plaisir, tout en restant en lien avec le séjour. Le balcon, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, prolonge agréablement l’intérieur. Exposé au sud, il permet de profiter des beaux jours, d’installer quelques jardinières ou simplement de prendre l’air face au paysage.La chambre, au calme, offre une belle surface. On y installe sans difficulté un lit double, des tables de chevet et une commode. Elle dispose de placards intégrés qui offrent un rangement appréciable. Une large porte-fenêtre donnant sur l’extérieur l’inonde de lumière naturelle. La salle de bains, entièrement blanche et lumineuse, se compose d’une cabine de douche, d’un meuble vasque avec grand miroir et de rangements muraux. Elle comprend aussi un emplacement pour le lave-linge. Le WC indépendant, rénové en 2026, complète ce volume avec un bâti suspendu moderne. Des annexes rares en centre-ville, le bien se distingue aussi par ses annexes, qui en font un appartement particulièrement pratique au quotidien. Un cellier privatif sur le palier, éclairé par une fenêtre, permet de stocker l’aspirateur, la planche à repasser, les outils ou les réserves sans encombrer l’appartement. Une cave en sous-sol apporte un espace de rangement supplémentaire pour les affaires de saison, le matériel de sport ou les cartons. Enfin, le bien dispose d’un parking privatif, un atout précieux à proximité du centre de Chambéry, où le stationnement peut vite devenir une contrainte. Un appartement entretenu et performant. L’appartement et la copropriété ont fait l’objet de nombreux travaux ces dernières années. Vous pourrez donc emménager sans prévoir de gros chantier. Les façades ont été isolées par l’extérieur et la toiture a elle aussi été isolée récemment. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC sont équipées d’un double vitrage récent à isolation renforcée. Le chauffe-eau a été remplacé en juin 2026, le WC rénové en 2026 et les parties communes repeintes en 2025.Ces travaux se traduisent directement dans le diagnostic de performance énergétique. L’appartement est classé C pour la consommation d’énergie (160 kWh/m2/an) et C pour les émissions de gaz à effet de serre (18 kg CO₂/m2/an). C’est une très belle performance pour un immeuble de cette époque, et le diagnostiqueur qualifie l’isolation de « très bonne ». Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 680 € et 970 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz, avec chaudières à condensation. L’eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique individuel de 80 litres, neuf. Les informations pratiques : La copropriété compte 146 lots. Les charges prévisionnelles s’élèvent à environ 1 120 € par an. La taxe foncière 2025 s’élève à 770€. Le bien est vendu libre de toute occupation, ce qui permet une installation ou une mise en location rapide. Pour qui ? Cet appartement s’adresse à des profils variés. Pour un premier achat, il offre un cadre de vie agréable, des charges maîtrisées et une bonne performance énergétique, sans travaux à prévoir. Pour une personne seule ou un couple qui cherche une résidence principale proche du centre, il apporte le calme, la lumière et le confort des annexes. Pour un investisseur, son emplacement, sa classe énergétique C, sa disponibilité immédiate et son parking en font un bien facile à louer et durable, à l’abri des restrictions qui touchent les logements énergivores. En résumé : Calme absolu en fond d’impasse, exposition plein sud, belle cuisine ouverte, balcon, cellier, cave, parking privatif, DPE en C et travaux récents. Cet appartement réunit des qualités que l’on trouve rarement ensemble à proximité du centre-ville de Chambéry, et c’est une opportunité à saisir rapidement.Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. L’équipe BOLIEU se tient à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.