Maison de caractère – 5 chambres, grange et garage

La description

CHAMPAGNEUX – Au cœur de l’Avant-Pays Savoyard, dans le hameau de Leschaux à Champagneux, BOLIEU vous présente une demeure qui raconte une histoire. Édifiée entre le XVIIIe et le XIXe siècle, cette maison de caractère en pierre a été rénovée avec goût par ses propriétaires actuels, qui ont su conserver toute l’âme du lieu tout en lui apportant le confort d’une maison d’aujourd’hui. Murs en pierre apparente, poutres anciennes, volets bois battants et encadrements de fenêtres en pierre de taille : dès l’arrivée, la façade donne le ton d’un bien authentique, solide et chaleureux, comme on en trouve de moins en moins sur le marché.Avec 293,30 m2 habitables certifiés et plus de 328 m2 de surface au sol, auxquels s’ajoutent une grande grange, deux garages, une cave à vins et une chaufferie, cette propriété offre des volumes rares et une liberté d’usage qui séduira aussi bien une grande famille qu’un acquéreur porteur d’un projet de vie, d’activité ou d’investissement.UN REZ-DE-CHAUSSÉE PENSÉ POUR RECEVOIRLa vie s’organise d’abord autour de deux pièces de réception d’exception. Le salon, de plus de 56 m2, et le séjour, de plus de 53 m2, offrent à eux deux plus de 110 m2 d’espaces de vie. Les plafonds à la française aux poutres massives, les murs en pierre mis en valeur par un éclairage soigné et les sols chaleureux créent une atmosphère à la fois élégante et conviviale. On imagine sans peine les grandes tablées en famille, les soirées entre amis au coin du feu ou simplement le plaisir de vivre dans des pièces où l’on respire.La cuisine équipée de près de 23 m2 bénéficie elle aussi du cachet de la pierre et des poutres, avec suffisamment de place pour y installer une vraie table de repas. Elle est complétée par une buanderie indépendante de près de 9 m2, bien appréciable au quotidien pour le linge, le rangement et l’organisation d’une maison familiale. Une salle de bains avec WC vient compléter ce niveau, permettant d’accueillir vos invités en toute indépendance ou d’envisager à terme une chambre de plain-pied.UN PREMIER ÉTAGE DÉDIÉ À LA FAMILLEUn bel escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent trois grandes chambres. La première, de près de 29 m2, peut aisément faire office de suite parentale avec un coin dressing ou un espace détente. Les deux suivantes, de près de 17 m2 et de près de 24 m2, offrent des surfaces bien supérieures à la moyenne et des parquets chaleureux. Un bureau de plus de 8 m2 permet de télétravailler au calme, et une salle d’eau avec WC de plus de 12 m2, particulièrement spacieuse, dessert l’ensemble de l’étage.UN DEUXIÈME ÉTAGE SOUS LES TOITSAu dernier niveau, sous des combles aménagés et isolés, deux chambres supplémentaires de près de 20 m2 et de près de 24 m2 en surface loi Carrez, pour plus de 30 m2 au sol chacune, profitent du charme des poutres et des volumes mansardés. Elles disposent de leur propre salle d’eau avec WC. Cet étage constitue un véritable espace à part, idéal pour des adolescents, des grands enfants qui reviennent le week-end, une chambre d’amis ou encore une salle de jeux, de sport ou de musique.Au total, la maison compte donc cinq chambres, un bureau, trois salles d’eau ou de bains et trois WC, une configuration rare qui permet à chacun de trouver sa place sans jamais se sentir à l’étroit.DES DÉPENDANCES QUI OUVRENT LE CHAMP DES POSSIBLESC’est sans doute l’un des atouts majeurs de cette propriété. Au premier étage des dépendances, une vaste grange sous une magnifique charpente traditionnelle offre un volume brut considérable, aujourd’hui utilisé en espace de stockage. Associée au garage de l’étage, elle représente un potentiel d’agrandissement remarquable, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires : création d’un logement indépendant pour un parent ou un grand enfant, d’un gîte ou d’une location saisonnière, d’un atelier, d’un cabinet pour une profession libérale, d’une salle de réception ou tout simplement de pièces de vie supplémentaires. Peu de biens offrent une telle réserve de surface au sein même de leurs murs.Le rez-de-chaussée accueille également un garage de près de 20 m2 ainsi qu’un second local de plus de 11 m2, aujourd’hui utilisé comme garage à vélos, parfait pour ranger deux-roues, outillage ou matériel de jardin. En sous-sol, une cave à vins aux murs de pierre et une chaufferie viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel.L’EXTÉRIEURLa maison est implantée sur un terrain d’environ 300 m2 comprenant cour et jardin. On y accède par un portail métallique ouvrant sur une cour gravillonnée qui permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Un espace de terrasse permet de profiter des beaux jours, des repas à l’extérieur et du calme du hameau, dans un environnement verdoyant typique de l’Avant-Pays Savoyard.CONFORT ET ÉQUIPEMENTSLes propriétaires ont mené une rénovation sérieuse lors de leur installation. Le chauffage repose sur plusieurs énergies complémentaires : une chaudière bois à bûches alimentant des radiateurs, une chaudière fioul à condensation alimentant un plancher chauffant, et quelques convecteurs électriques en appoint. Ce système mixte offre une grande souplesse d’utilisation et une vraie sécurité en hiver. L’eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique de 300 litres, une solution économe et adaptée à une famille nombreuse.Les fenêtres en bois sont équipées de double vitrage à isolation renforcée, et les volets bois battants participent au charme de la façade. Les planchers bas et les combles aménagés bénéficient d’une isolation. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, et le contrôle de raccordement réalisé en septembre 2026 dans le cadre de la vente a conclu à la conformité de l’installation, sans travaux à prévoir. Le diagnostic amiante n’a révélé aucun matériau ou produit en contenant.La taxe foncière s’élève à 428 € par an, un montant particulièrement raisonnable au regard de la surface du bien.UN CADRE DE VIE ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITÉChampagneux est une commune paisible de l’Avant-Pays Savoyard, à la frontière de la Savoie et de l’Isère, nichée entre les rives du Rhône et les premiers reliefs. Ici, on vit au rythme de la campagne, avec les balades à pied ou à vélo au départ de la maison, les bords du Rhône tout proches et le lac d’Aiguebelette à une demi-heure environ, tout en restant connecté aux grands axes. Les commerces et services de Saint-Genix-les-Villages et du Pont-de-Beauvoisin sont rapidement accessibles, l’autoroute A43 permet de rejoindre Chambéry, Lyon ou Grenoble dans des temps raisonnables, et la gare du Pont-de-Beauvoisin complète l’offre de transport. Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, espace et accès facile aux bassins d’emploi de la région.POUR QUEL PROJET ?Cette maison s’adresse à une famille nombreuse ou recomposée en quête d’espace, de pièces de vie généreuses et de chambres pour chacun. Elle conviendra également à un projet intergénérationnel, grâce à la possibilité d’aménager un logement indépendant dans la grange, ou à un acquéreur souhaitant développer une activité à domicile : chambres d’hôtes, gîte, atelier d’artisan ou d’artiste, cabinet professionnel. Les amoureux de l’ancien y trouveront enfin ce que l’on cherche souvent longtemps : de vrais matériaux, de l’histoire et une âme.LE MOT DE VOTRE AGENTCe type de bien, alliant cachet d’époque, rénovation réalisée, grands volumes habitables et réserve de surface dans les dépendances, se fait rare dans le secteur. Je vous invite à venir le découvrir sur place pour mesurer pleinement ses volumes et imaginer votre projet. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire, pour organiser une visite ou pour vous accompagner dans l’étude de votre projet.Prix : 480 000 € HAIDiagnostic de performance énergétique : classe D (consommation énergétique), classe C (émissions de gaz à effet de serre).